May 10
24
Gliwicki rynek nieruchomości
Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania w Gliwicach? Nie wiesz czy zgłosić się do agencji nieruchomości, czy może raczej szukać samemu? Nie orientujesz się w tym, czy lepsze będzie mieszkanie na rynku wtórnym czy pierwotnym? Właśnie o tym jest poniższy artykuł!
Rynek wtórny (tak jak wszystko inne na tym świecie) ma swoje plusy i minusy. Pozwoliłem sobie spisać w punktach najważniejsze z nich, dla Waszej i własnej wygody.
Zacznijmy od zalet mieszkania używanego.
- nie musisz się zamartwiać możliwością, że inwestor splajtuje w trakcie budowy, a Ty będziesz musiał czekać kilka lat na rozstrzygnięcie sprawy w sądzie. O ile w ogóle do takiego dojdzie, rzecz jasna.
- cena mieszkania używanego jest zwykle o kilkanaście procent niższa niż nowego, a w dodatku nie musisz go wykańczać, odrestaurować często wystarczy odświeżający remont.
- przed zakupem możesz je dokładnie obejrzeć, przypatrzyć się, pomacać, powąchać, wypytać sąsiadów oraz właściciela, wymienić poglądy.
Czas na najważniejsze wady zakupu na rynku wtórnym:
- zobowiązani jesteśmy zapłacić od razu wszystkie podatki i opłaty notarialne
- bez odpowiedniej wiedzy nie jest też łatwo ocenić stan techniczny takiego mieszkania. Po kilku miesiącach używania może się nagle okazać, że czeka użytkowników kosztowny remont np. instalacji gazowej. W miarę możliwości należałoby przyjść na oględziny ze znajomym inżynierem budownictwa, technikiem, ostatecznie zapłacić jakiemuś specjaliście by zechciał z nami pójść.
- łatwo jest przepłacić, zwłaszcza jeśli kupujesz bez dobrego agenta – wszystko spada na twoją głowę: poszukiwania, formalności, negocjacje.
Mam wrażenie, że wady i zalety równoważą się. Wybór uzależniony więc będzie raczej od atrakcyjności mieszkania – jego wielkości i położenia, niż istoty rynku.